הקיפאון נגמר. המרוץ לדירה מתחיל עכשיו.
ב-24 בנובמבר בנק ישראל לא רק הוריד את הריבית ב-0.25%. הוא עשה משהו הרבה יותר משמעותי: הוא שבר את המחסום הפסיכולוגי. אחרי תקופה ארוכה של המתנה, ריבית הפריים ירדה לקידומת חדשה: 5.75%.
המספר הזה הוא האות שכל השוק חיכה לו. זה האות שאומר: "כיוון הרוח השתנה – הכסף מתחיל להיות זול יותר." אבל אל תטעו – הבשורה הגדולה היא לא החיסכון החודשי הקטן במשכנתא. הבשורה הגדולה היא מה שהולך לקרות למחירי הדירות בחודשים הקרובים, וזו בדיוק הסיבה שנוצרה כאן הזדמנות נדל"ן חריגה.
למה זו "הזדמנות נדל"ן של פעם בעשור"?
בנדל"ן, הטיימינג (תזמון) הוא הכל. כרגע, נוצר בשוק מצב נדיר, כמעט אנומליה, שמשחקת בדיוק לידיים של הרוכשים המהירים:
המוכרים עדיין ב"מוד" של גמישות: הקבלנים והיזמים עדיין מציעים תנאים של "שוק קונים" (הטבות, מבצעי מימון, מחירים שלא עודכנו).
הקונים חוזרים בהמוניהם: הורדת הריבית מוציאה אלפי אנשים מהגדר.
המשמעות: אנחנו נמצאים בדיוק בנקודת התפר. יש לכם חלון זמן קצר לנצל את תנאי השוק של אתמול (מחירים נוחים), עם המימון של מחר (ריבית יורדת). בעוד חודשיים-שלושה? כשהביקוש יתפוצץ, המבצעים יעלמו והמחירים יעלו
הכוח של פרויקטים חדשים ב-DIGG: לקנות חכם
דווקא עכשיו, רכישה בפרויקט חדש היא המהלך הפיננסי המבריק ביותר. למה זו הזדמנות נדל"ן טובה יותר מיד שנייה?
נעילת מחיר: אתם סוגרים את העסקה במחיר של היום (לפני הזינוק הצפוי).
מימון חכם (20/80): בפרויקטים רבים ב-DIGG, אתם משלמים רק 20% עכשיו. את היתרה (במשכנתא הגדולה) תשלמו רק בעוד שנתיים – כשהריבית צפויה להיות אפילו נמוכה יותר!
התוצאה: אתם מרוויחים פעמיים: גם נהנים מעליית ערך הנכס (כי קניתם בזול), וגם נהנים מריבית משכנתא שצפויה להמשיך לרדת.
אז כמה זה יוצא במספרים?
בואו נדבר תכל'ס. הריבית החדשה (פריים 5.75%) הופכת עסקאות שפעם היו "גבוליות" למשתלמות. כדי להבין את העוצמה של השינוי, אתם חייבים לראות את המספרים בעיניים.
בנינו עבורכם את הכלי הכי מתקדם בשוק כדי לבדוק את ההזדמנות הזו:
כנסו עכשיו למחשבון המשכנתא החדש של DIGG (מעודכן לריבית בנק ישראל החדשה – נובמבר 25)
תראו איך הריבית החדשה משפיעה על יכולת ההחזר שלכם, ותבינו למה עסקה שנראתה רחוקה – עכשיו נמצאת בהישג יד.
שאלות נפוצות על ניצול ההזדמנות
כי השוק פועל לפי פסיכולוגיה ומגמות. הירידה הקטנה היא האיתות לשינוי המגמה. ההזדמנות הגדולה היא לא החיסכון בריבית עצמה, אלא היכולת לקנות דירה היום במחיר שמשקף שוק קפוא, רגע לפני שהוא הופך לשוק רותח ומתייקר.
לא. רוב המוכרים הפרטיים (יד שנייה) רוצים את כל הכסף מיד. המסלול הזה ייחודי לפרויקטים חדשים מקבלן. ב-DIGG סיננו עבורכם את הפרויקטים שמאפשרים את הגמישות הזו, כדי שתוכלו למנף את ההון העצמי שלכם בצורה הטובה ביותר.
הסיכון הוא כפול: גם מחירי הדירות צפויים לעלות (בגלל הביקוש הגובר), וגם "מבצעי המימון" של הקבלנים (כמו פטור ממדד או הלוואות מסובסדות) צפויים להיעלם ככל שהם ירגישו בטוחים יותר במכירות שלהם.
ההיסטוריה של הנדל"ן בישראל מלמדת שיעור אחד פשוט: מי שחיכה לתחתית, פספס את העלייה. הורדת הריבית ל-4.25% היא סימן שהגל מתחיל. אתם יכולים להיות אלו שקוראים על עליות המחירים בעיתון בעוד חצי שנה, או אלו שחתמו על העסקה היום וחייכו כל הדרך אל הבנק.
: כל משכנתא בנויה אחרת. כדי לקבל מספר מדויק ולא הערכה כללית, פיתחנו ב-DIGG מחשבון משכנתא מתקדם שמעודכן לריבית החדשה. הזינו את סכום הרכישה וההון העצמי, וקבלו מיד תמונת מצב עדכנית שתעזור לכם לקבל החלטה חכמה.
לצפייה בפרוייקטים הנבחרים ב-DIGG והזדמנויות שלא יחזרו
