מספר התיירים המגיעים לבטומי, העיר היפה על חוף הים השחור, זינק ב-35% בשנים האחרונות – מגמה שצפויה להימשך. תמורת 89,000 שקל, יכולים משקיעים ישראלים לרכוש דירת סטודיו בעיר – וליהנות מהתחייבות לתשואה נטו של 9% למשך 3 שנים.
מי שביקר בבטומי, עיר החוף היפהפיה בגיאורגיה, לפני שנים ספורות בלבד – לא יזהה את העיר כיום. 8 מיליון תיירים פקדו את המדינה ב-2019 – וכשליש מהם, 2.64 מיליון איש, לא ויתרו על ביקור בבטומי היפה. בתוך שמונה שנים זינק מספר התיירים למדינה ב-35% – עלייה חדה שהביאה לתנופת פיתוח של בתי מלון ומתחמי מגורים עבור נופשים ותיירים.
הכסף זורם לגיאורגיה, בדגש על בטומי – והכלכלה צומחת. עכשיו יכולים גם הישראלים להצטרף: בהשקעה של החל מ-89,000 שקל לדירת סטודיו בעיר, ניתן ליהנות מתשואה שנתית מובטחת של 4% מרגע החתימה ואילו מרגע האכלוס – התחייבות לשכר דירה חודשי של 9% נטו המובטח ל-3 שנים. בנוסף, ייהנו המשקיעים מהמשך הגידול בתיירות בעיר ועליית מחירי הנכסים בה. כל אלה, במרחק של שתי שעות טיסה בלבד מישראל.
קונספט שלא היה בבטומי
אז מדוע התיירים אוהבים כל כך את בטומי? התשובה טמונה בשילוב הנדיר שהיא מציעה – בין נוחות וקדמה טכנולוגית, כמו במדינות המערב, לבין האותנטיות, הפשטות, ולא פחות חשוב – המחירים האטרקטיביים של מזרח אירופה. פרט למיקומה לחוף הים השחור, ניתן למצוא בעיר בתי קזינו מפוארים, בתי מלון ברמה גבוהה במיוחד, סצנת מועדונים ומסעדות גורמה.
כפי שניתן לראות בתמונות, ב-2012 רק החלה בטומי בתהליך הפיתוח; ב-2020, השתנה קו החוף והרקיע לחלוטין, עם שורה של מגדלים ובתי מלון. לגל הפיתוח הזה מצטרף פרויקט חדש ומודרני שמביא עימו קונספט שלא היה כמותו בבטומי: מרכז קניות גדול שמעליו כ-400 דירות במיקום הטוב ביותר בעיר, סמוך לעיר העתיקה. החברה היזמית העומדת מאחורי הפרויקט היוקרתי, היא מרדי הולדינג (Mardi holding), המתמחה בבנייה בעיר, והוא כולל דירות להשקעה – מדירות סטודיו ועד דירות שלושה חדרים.
צפי לעליית ערך של 25%
במרדי הולדינג הוותיקה, הפועלת בבטומי ובטיביליסי מאז 1991, מסבירים כי הדירות יימסרו למשקיעים ברמת גמר מושלמת – כשהן מרוהטות ומאובזרות בכל הדרוש, כולל מוצרי חשמל וכך יוכלו המשקיעים ליהנות מראש שקט בנוגע להשקעתם.
בנוסף, הוותק והיציבות של מרדי הולדינג מאפשרים לה להתחייב בחוזה בפני המשקיעים כי יקבלו שכר דירה מובטח למשך 3 שנים – ואף לכלול בחוזה מנגנון פיצוי שיפוי כספי במקרה של עיכוב בלוח הזמנים. כמו כן, בחברה המשווקת צופים עלייה של כ-25% בערך הדירות בתוך שנה בלבד מרגע קבלת המפתח.
עבור משקיעים ישראלים, מדובר בהזדמנות יוצאת דופן – עם הון עצמי של 45,000 שקל, הם יכולים לרכוש דירת סטודיו בעיר שנהנית מ"בום" תיירותי – ולקבל תוספת כספית לשכרם מדי חודש בחודש. זאת, במקביל לעליית ערך הנכס, לאור התחזיות להמשך העלייה במספר התיירים המגיעים לעיר.
בחברה, איתרו את המקום האופטימלי עבור בניית הבניין שהדירות בו מיועדות להשכרה לתיירים – סמוך לעיר העתיקה ולאזורי הבילוי שבמרכז העיר ובמרחק 300 מטר בלבד מהחוף עם נופים מרהיבים של ההרים והים. הבנייה במקום תושלם בתוך פחות משנתיים – כך שב-2022 הוא כבר יהיה מוכן, ומי שירכוש בו דירה, יוכל להתחיל ליהנות מתשואה של 4% בשנה מרגע החתימה ושל 9% נטו בהתחייבות, מיד עם האכלוס ולתקופה של 3 שנים מלאות
