הורדת ריבית בנק ישראל: הסוף להמתנה על הגדר
ב-24 בנובמבר 2025, השוק עבר רגע מכונן. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הודיעה על הורדת הריבית לרמה של 4.25% זהו שינוי כיוון דרמטי: אחרי תקופה ארוכה, הריבית יורדת ב-0.25%.
השפעה על הכיס שלכם היא מיידית. ריבית הפריים, שמשפיעה ישירות על המשכנתא, עומדת כעת על 5.75% בלבד (במקום 6.0%). עבור מי שחיכה לרגע הנכון לקנות דירה, הורדת ריבית בנק ישראל היא האות להתחיל לזוז. עלות הכסף הוזלה, ואלפי משפחות חוזרות למעגל הקונים ממש ברגעים אלו.
החיסכון הדרמטי: 0.25% ששווה לכם 60,000 ש"ח
על הנייר, ירידה של 0.25% נשמעת קטנה. אבל כשמדובר במשכנתא של מיליוני שקלים שנפרסת על פני 25 שנה – זה כסף גדול. מאוד.
עבור משכנתא ממוצעת, המשמעות הפיננסית ברורה: עשרות אלפי שקלים – עד 60,000 ₪ ואף יותר נשארים אצלכם בכיס. במקום לשלם את הכסף הזה לבנק כריבית עודפת, הוא הופך לכוח קנייה משמעותי עבורכם: כסף לשדרוג המטבח, לרכישת ריהוט יוקרתי, או פשוט אוויר לנשימה בתזרים החודשי.
למה לקנות דירה חדשה ב-DIGG דווקא עכשיו?
בעקבות הורדת ריבית בנק ישראל, שוק הדירות מיד-שנייה צפוי להתייקר מיד. המוכרים ירגישו ביטחון ויעלו מחירים. לעומת זאת, רוכשי פרויקטים חדשים מקבלן נהנים ב-DIGG מיתרון כפול ונדיר:
נועלים מחיר (לפני הזינוק)
בפרויקטים חדשים המחיר קבוע בחוזה. אתם נהנים ממימון זול יותר (בזכות הריבית החדשה) אבל משלמים את המחיר הישן של הדירה – רגע לפני שהביקושים מקפיצים את השוק.
משלמים בנוחות (הקפאת מצב)
רבים מהפרויקטים ב-DIGG מציעים כעת תנאי תשלום גמישים, כמו 20% בחתימה והיתרה באכלוס. זהו "גיים צ'יינג'ר": אתם מקפיאים את מחיר הדירה של היום, אבל דוחים את תשלומי המשכנתא הגדולים לעוד שנתיים. כך תוכלו ליהנות מירידות ריבית נוספות בעתיד, בלי לספוג את עליית מחירי הדיור.
שעון החול מתקתק: לאן הולך השוק?
ההחלטה על הורדת ריבית בנק ישראל היא יריית פתיחה למרוץ. אנו צופים שתי תופעות שיתרחשו בשבועות הקרובים:
הסתערות על המלאי: הדירות עם המחירים האטרקטיביים ייחטפו ראשונות.
עליית מחירים: כשהביקוש עולה, המחיר עולה. זו כלכלה פשוטה.
המסקנה: אל תחכו לפעם הבאה שתשמעו על הורדת ריבית בנק ישראל בחדשות. עד שזה יקרה, עליית מחירי הדירות כבר "תאכל" לכם את כל החיסכון.
הצעד הראשון לדירה משלכם
האם הדירה החדשה שלכם הפכה הרגע לאפשרית? אל תשאירו מקום לניחושים.
"הירידה בריבית היא 'סם מרץ' לשוק הביקושים. מי שיפעל עכשיו ייהנה מהחיסכון שנוצר ומהמחיר המובטח בפרויקטים, לפני שהקבלנים יעדכנו מחירים."
צעד אחד קדימה לדירה משלכם
האם הדירה החדשה שלכם נמצאת כעת בהישג יד כלכלי? אל תשאירו מקום לניחושים.
-
היכנסו עכשיו למחשבון המשכנתא החדש של DIGG וראו כמה בדיוק אתם חוסכים בהחזר החודשי תודות לריבית העדכנית (5.75% פריים).
-
לאחר מכן, עברו לעמוד הפרויקטים שלנו וסננו דירות לפי התקציב החדש שהפך אפשרי עבורכם.
שאלות נפוצות על הורדת ריבית בנק ישראל
זו טעות נפוצה. אמנם ייתכן שתהיה עוד הורדת ריבית בנק ישראל, אך כשהריבית יורדת, מחירי הדירות עולים. ההיסטוריה מראה שמי שחיכה לריבית נמוכה יותר, שילם בסוף הרבה יותר על הדירה עצמה.
להיפך. הורדת ריבית בנק ישראל היא "דלק" לעליית מחירים כי היא מביאה המון קונים לשוק בבת אחת. החלון לקנות במחיר הנוכחי הוא קצר מאוד.
כל משכנתא בנויה אחרת. כדי לקבל מספר מדויק ולא הערכה כללית, היכנסו למחשבון המשכנתא שמעודכן לריבית החדשה. הזינו את סכום הרכישה וההון העצמי, וקבלו מיד תמונת מצב עדכנית שתעזור לכם לקבל החלטה חכמה.
כן. חלק הפריים (המשתנה) במשכנתא שלכם יתעדכן כלפי מטה בהתאם לריבית הפריים החדשה 5.75%, החל מהתאריך הרלוונטי. זו הקלה מיידית לכל משק בית בישראל.
